Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:
(Vinduer og ytterdører)
TG2 gis grunnet de eldre vinduer i boligen fra ca. 98, noe malingsavflassing utvending på disse. Ikke
påvist behov for umiddelbare tiltak men grunnet alder og værslitasje vil det kunne bli aktuelt med utskifting
over tid.
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG2 gis da store deler av forventet levetid er overgått, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og
tiltak over tid kan bli aktuelt.
(Bad Overflate gulv)
TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan
fliser bli løse. Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 14mm mot dagens preakseptterte
løsning på 25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes
mot dørkarm og ut i tilstøtende rom.
Påvist noe fall mot sluk, ikke ihht. dagens preaksperte losninger men vannet vil i all hovedsak ledes mot
sluk bare
ikke like effektivt.
Våtrommet vil fungere med dette avviket men for å utbedre avvik må det påregnes tiltak.
(Vaskerom Overflate vegger og himling)
TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak
over tid kan bli aktuelt.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.
Gjelder bereder på vaskerom.
(Varmesentraler)
TG2 gis grunnet alder på varmepumpe samt ukjent service historikk. Gjenværende brukstid vil være
usikkert og service ihht. leverandørens anbefaling må påregnes.
Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:
(Yttervegger)
TG3 gis da det er påvist råteskader og tørsprekker på kledning over beslag hovedsakelig. Det må
påregnes utskiftning av skadet og eldre deler av kledning.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG3 gis da det er åpning i rekkverk mot takutstikk, det vil være fare for å falle ned. Må sikres forsvarlig med
rekkverk, øvrig vil det være behov for økt vedlikehold på bjelkelag/imp. Bord. Tiltak ved oppretting av
innglasset balkong etter vannlekkasje som har gitt skader på gulvet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG3 gis da membran har overgått forventet levetid og gjenværende funksjon vil dermed være usikkert. Det
er påvist ufagmessig tilkobling av avløpsrør fra bad, dette løper direkte over sluk gjennom støpt betong.
Sluk er trolig eldre en membran for øvrig. Utskiftning av tettesjikt må påregnes og det kan ikke gis
garantier for videre tetthet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
(Vaskerom Overfalte gulv)
TG3 gis da belegget er løst rundt sluk og vil dermed være både utett og kunne løsne ytterligere. Tiltak med
å skifte belegg og feste i sluk må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- (Vaskerom Membran,
tettesjiktet og sluk)
TG3 gis da belegget ligger løst rundt sluk, det er ukjent om det ligger annet tettesjikt under belegget.
Ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.